По-голямата част от българите, които идват в Лондон, в началото, докато си извадят необходимите документи, се налага да наемат стаи, а не самостоятелни къщи. Но дори и да сте имали късмета да попаднете на апартамент под наем, то при всички положения навсякъде ще ви бъде поискан депозит.

Депозитите по своята същност се явяват предимно anti-damage – застраховка при евентуална повреда от наша страна на жилището/стаята, които ще ползваме, както и гаранция за някаква малка сигурност в случаите, когато не успеем да си платим наема си навреме. Периодът, който първоначалният депозит покрива е от 1 до 3 месеца за жилище и от 2 до 4 седмици за стая. При наемането на къща се удържа и т.нар. holding deposit, който се явява като капаро от общата сума по наемането на къщата.

Какво се случва обаче, когато не ни връщат депозита, които по право си е наш? Вижте най-честите случаи, при които хазяйнът ви може да откаже да ви възстанови сумата. Имайте предвид, че нашите права да си върнем депозита, когато считаме че е неоснователно задържан, е в случаите, когато сме ползвали дадена под наем стая в къща, преотстъпена ни от наемателя на къщата, а не от собственика й.

Кога имат право да откажат да ни върнат депозита?

Независимо дали се наема жилище или само част от него, най-важната първа стъпка е да изискаме пълна инвентаризация, носеща подписите на агенцията или преотстъпващия мястото. Този документ ще се яви най-силното ни доказателство при всеки бъдещ спор.

Основателен довод за задържане на депозита или част от него има във всеки един случай, когато след стопанисването на стаята или жилището се налага да се направи някаква подмяна – облепване с нови тапети след като старите са скъсани, слагане на нов килим след прогаряния на стария, пребоядисване на цялата стена след сериозно замърсяване и нараняване на повърхността й, купуване на нов гардероб след счупване на вратата му и т.н.

Кога нямат право да не ни върнат депозита?

Най-честият случай на неправомерно задържане на депозит е любимата на хазяите ситуация, при която те не връщат пари поради това, че изнеслите се от къщата хора не са си оправили процедурите с дадена компания-доставчик на услуга и на адреса примерно продължават да пристигат сметки за ток, адресирани до вас. Реално това не е грижа на бившия ви хазяин, защото тези сметки винаги могат да се препратят на новия ви адрес и отговорността при неплатена услуга ще се изисква от вас като досегашен наемател на мястото, а не от него.

Какви са съдебните процедури, чрез които можем да си върнем депозита?

Ако сте наели жилището си след април 2007, вашият хазяин е длъжен да регистрира депозита ви в 14 дневен срок. Ако депозита не е регистриран, винаги можете съвсем законно да поискате да ви го регистрира. Ако собственикът все пак откаже да го направи, можете да се свържете с една от двете организации упражняващи правен надзор – Custodial Deposit Scheme или Insurance Based Scheme и впоследствие на хазяина ще бъде наложено да ви върне депозита в троен размер.

Когато хазяинът регистрира депозита в Custodial Deposit Scheme, неамателят получава уведомяващо писмо с референтен номер, което трябва да се запази, за да може да  изиска с него парите си, когато се изнася от квартирата. След това той получава депозита си до 10 дневен срок, в случай, че двете страни са постигнали съгласие по това.

Ако хазяинът прецени, че трябва да задържи част от депозита, наемателят получава остатъка и ако спорът продължава, двете страни се привикват от съда, за да защитят позициите си. Именно тук трябва да извадим инвентаризационния лист, за който споменахме в началото на статията – кой, какво и кога.