Изборът на квартира е едно от най-важните, но и трудни неща, с които ще се сблъскате с идването си в Лондон. Независимо дали искате или не, това е неизбежно. За това ви предлагаме няколко основни момента при избора на жилище в британската столица, както и някои от уловките и проблемите, с които неминуемо ще се сблъскате. Винаги е добре човек да е подготвен.
Първо да започнем с това, че едно от най-важните условия при избора на квартира, е да я съобразите не само с удобен транспорт, но и с това да е близо до работното ви място. Според нас един час в посока е предостатъчно. В противен случаи наистина ще се се изтощите прекалено. С някои изключения, по-отдалечените от центъра на града жилища са по-евтини, но така рискувате да пътувате по-дълго до работното си място, което от своя страна ще доведе и до увеличаване на разходите ви за път.
Как да наема квартира?
Според нас най-сигурният начин е да го направите чрез агенция. Задължително е да поискате договор и да не се стряскате, че ще ви поискат депозит – това е стандартна процедура. За ваше спокойствие не се тревожете и поискате разписка за сумата, която оставяте. Поинтересувате се също така дали тя се „изживява“, тоест какви са условията, когато решите да се изнасяте – връщат ли ви сумата или тя се брои като наем за срока на предизвестието ви.
Най-честите измами
Често агенциите искат пари за кредитни търсения на името на наемателите, за да се уверят че те са платежоспособни. Преди да платите тези суми, които често са невъзвръщаеми, трябва да се уверите, че нямате проблеми с кредитното си досие и лош кредитен рейтинг. Затова е добре да си направите предварително справка към някоя кредитна агенция и се уверете че отговаряте на условията на агенцията.
Наемането на квартира от агенция също крие своите такси и комисионни. Внимателно преглеждайте всяка обява и търсете текстове със звездичка, вижте какво указват те. Обичайното изискване на агенциите е да имате необходимите документи – паспорт или шофьорска книжка, банкови извлечения и т.н. Срещата е в техния офис, където ви посрещат и потвърждават, че ще ви намерят необходимата квартира. И тук е уловката – карат ви да подпишете един напълно безобиден на пръв поглед договор, който потвърждава взаимния ангажимент. Но както винаги, истината е в дребния шрифт и между редовете. След подписването на договора от агенцията ви показват имот, който отговаря на всички изисквания и вие плащате депозит.
Следва обаждане, че е необходимо да докажете доход и вие изпращате необходимите документи, но се оказва, че въпреки това не сте одобрен и е необходимо да заплатите депозит за 6 месеца или 1 година. Това естествено са непосилни условия и вие се отказвате, като така вашият депозит остава за агенцията. Някои от тях дори ще ви изпратят писма, в които ще искат да доплатите. Друга схема, достатъчно популярна, не само сред агенциите, но и между собствениците, които директно отдават имот под наем, е т.нар. „проверка на референциите”.
След като сте се съгласили на всички условия и сте подписали договор, трябва да заплатите депозит. Агенцията ви уверява, че ще провери вашите референции и ще ви даде ключовете. Но се оказва, че вашите референции „не са задоволителни” и има проблем. Съответно не можете да бъдете одобрени и ви се удържат част от парите за самата „проверка”. Има и случаи, в които на клиенти са показани прекрасни имоти, подписан е договор, дори са дадени и ключове с уговорката, че след седмица въпросният имот ще е готов за вашето нанасяне. Както сами се досещате, това е поредната измама, където дори ключовете не са от договорения имот.
Друг популярен трик, често използван в сайта GumTree е, когато осъществите контакт с потенциален частен хазяин по интернет, той да е в чужбина и да отдава имота спешно. Той ви „одобрява”, подписвате договор и го пращате по имейл. Следваща стъпка е да поиска депозит, за да ви даде ключовете. И тук нещата се объркват… Един от по-екстремните варианти е, когато мнимият хазяин проникне с взлом в даден имот, знаейки , че е свободен. Сменявайки ключовете и представяйки се за собственик, той ви взема депозит, предплата и всичко останало, каквото може. След известно време, когато реалният собственик се появи с полиция, вие изпадате в неудобно положение.
Когато четете изгодни обяви в групите за взаимопомощ, въпросните стаи често са преотдавани, без знанието на истинските хазяи, което на практика прави пребиваването ви там нелегално. В случай, че сте се решили на тази практика, понеже в момента ви се явява изгодно, не разчитайте на легитимен договор. Всъщност, не разчитайте на никакъв договор. Постарайте се пребиваването ви там да е само временно и имайте предвид, че във всеки един момент можете да останете на улицата. На когото и да плащате наем, изисквайте това да става по банков път или ако не е възможно, поне искайте разписка с подпис за всеки платен наем. Всяко едно доказателство за направено плащане от ваша страна увеличава шансовете ви да си търсите правата, в случай на принудително изгонване от квартирата. Настоявайте за заключване на стаята, за да се предпазите от евентуални кражби. При липсата на ключалка, уредете поставянето на такава, била тя с ключ или въвеждане на код. Има и много случаи, при които напускащите квартиранти се представят за собственици и „отдават” имота на нищо неподозиращи наематели, в някои случаи дори на повече от един.
Как да се предпазя от измами:
- Проверявайте всеки път дали агенцията е регистрирана в АRLA – Association of Residential Letting Agents.
- Избягвайте агенции, които нямат офис или са само базирани в интернет.
- Не разчитайте на изгодни оферти от безплатни форуми.
- Винаги проверявайте какви документи подписвате и пазете копия.
- Никога не плащайте в брой, ползвайте банкови плащания и изисквайте документ.
- Проверявайте дали лицето, предлагащо имота, е регистрирано в National Landlords Association (NLA).
